's-Gravenpark 16

OPEN HUIS zaterdag 16 september a.s 10.00 uur - 14:00 uur

Deze vrijstaande villa is prachtig gelegen op een perceel van maar liefst 940 m2. De villa werd in 1956 ontworpen en gebouwd door architect Herman Haan. In de huidige villa is het oorspronkelijke kubistische lijnenspel goed bewaard gebleven. De villa heeft na een verbouwing 4 slaapkamers, twee badkamers en een bibliotheek/studeerkamer. De villa is goed geïsoleerd met onder andere dak-, gevel- en vloerisolatie en heeft het energielabel C. De villa is ook voorzien van dubbel glas.

De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de ’s-Gravenweg met veel privacy, in het groen en met uitzicht op de weilanden. De ’s-Gravenweg is een prettige smalle polderweg met aan beide zijden wilgen. Leuk feitje is dat dit de weg is waarnaar het Nederlandse gezegde “Zo oud als de weg naar Kralingen” verwijst. Deze omgeving staat bekend om zijn hoge woonkwaliteit. Veel groen, verkeersluw en heerlijk rustig wonen. Dit allemaal op een steenworp afstand van Rotterdam. In de omgeving vind je het Schollebos met golfbaan en een kinderboerderij, diverse sportvelden, de winkelstraat aan de Bermweg en winkelcentrum De Koperwiek. Ook het metrostation Slotlaan is op 10 minuten lopen vlot te bereiken.

Hier tref je de perfecte balans tussen rust en stad! Wereldstad Rotterdam bruist. Een skyline van internationale allure, een haven die alle continenten verbindt, een goed geordend vliegveld, een gevarieerd winkelaanbod, evenementen zonder grenzen en eetgelegenheden uit alle windstreken. Shoppen, universiteiten en hogescholen, uit eten, naar de film, muziek, theater of museum? Alles is in de nabije omgeving te vinden. Meer zin om rustig te golfen of te wandelen? Om de hoek vind je in de nabije omgeving golfclub Capelle met 18 holes en recreatiegebied Hitland.

De architect:
Het werk van Haan is grofweg te verdelen in drie periodes. Een beginperiode, waarin hij min of meer 'zoekende' een eigen antwoord tracht te formuleren op het vooroorlogse modernistische idioom. Na de realisatie in 1951 van zijn eigen woonhuis weet hij in een reeks vrijstaande woonhuizen een geheel eigen architectonische vormentaal te ontwikkelen. In de loop van de jaren zestig verandert de aard van de opdrachten. In deze laatste periode maken de eenmalige opdrachten met een kleinschalig karakter plaats voor de meer grootschalige projecten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, glazen hal met plantenbak;
Riante L-vormige woonkamer met diverse zitjes en een gezellige open haard;
Keuken in landelijke stijl uitgevoerd met koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en oven;
Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en toegang tot de kelder;
Slaapkamer I: met inbouwkast en toegang tot de badkamer;
Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel;
Slaapkamer II: met inbouwkast, wastafel, douche en toegang tot het terras;
Aangebouwde kantoorruimte met hoge plafonds en veel daglicht.

De heerlijk riante tuin is met liefde verzorgd. De tuin beschikt over prachtige bomen en grenst aan een weiland. In de tuin bevinden zich diverse zitplekjes om elk moment van de dag heerlijk te kunnen vertoeven.

Disclaimer
Door een architect is een indicatief ontwerp gemaakt. Ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, kunnen aan de plattegrond en offerte geen rechten worden ontleend. De plattegrond en de offerte zijn indicatief. Deze presentatie is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van een verbouwingsplan te geven. Het verbouwingsplan is onder voorbehoud van goedkeuring gemeente Capelle aan den IJssel en bouwkundige uitvoering. De aannemer JOL bouw heeft een recente offerte gemaakt voor het verbouwingsplan.

Details:

• bouwjaar: 1959;
• located on private land;
• woonoppervlakte: ca. 194 m²;
• inhoud: ca. 588 m3;
• voorzien van dubbele beglazing;
• verwarming middels heteluchtverwarming en warm water via cv-ketel;
• voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
• energielabel: C;
• asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
• Delivery in consultation.