Bergselaan 166B

Ruim dubbel bovenhuis met waanzinnig DAKTERRAS en 3 BALKONS in het LISKWARTIER aan het mooiste gedeelte van de populaire Bergselaan. Alle sfeervolle authentieke stijlelementen zijn hier rijkelijk behouden gebleven en een waar genot om te aanschouwen. De ruim ingedeelde woning maakt het zeker geschikt voor een gezin. Het huidige dakterras van ca. 66 m² maakt dit bovenhuis zo midden in de stad natuurlijk helemaal af! Maak snel een individuele kijkafspraak met onze enthousiaste makelaar.

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Dit gedeelte van de rustige Bergselaan karakteriseert zich door de brede volgroeide middenberm en trottoir, waar de buren gezellig met elkaar in het zonnetje genieten, terwijl de kinderen er samen spelen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord op ca. 8 minuten lopen) en het bruisende stadscentrum (snel te bereiken met 2 verschillende tramlijnen). Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten.

U loopt via een eigen entree de woning binnen via een trapopgang met zijn authentieke details. De lichtinval is hierdoor adembenemend.

2e verdieping:
Ruime hal met meterkast en glas-in-lood details;
Separaat toilet;
L-vormige woonkamer met heerlijk veel licht inval en houten vloerdelen;
Open keuken in hoekopstelling en toegang tot het zonnige balkon I, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie;

3e verdieping:
Overloop;
Separaat toilet;
Nette badkamer ligbad, douche en dubbele wastafel;
Ruime slaapkamer I met kastenwand en openslaande deuren naar balkon II;
Tussenruimte met opstelling voor de CV, wasmachine aansluiting en een vaste trap naar heerlijke dakterras;
Ruime slaapkamer II met schouw, een vaste kast en openslaande deuren naar balkon III;
Slaapkamer III

Dakterras:
Via de tussenruimte op de 3e verdieping is het dakterras met een vaste trap te bereiken;
Prachtig uitzicht over de wijk en de skyline van Rotterdam;

Algemeen:
Eigen grond;
Bouwjaar 1913;
Woonoppervlak ca. 145m²;
Inhoud ca. 498m³;
Dakterras ca. 66 m²;
Dakterras is met toestemming van de VvE;
De VvE heeft geen maandelijkse bijdrage maar wel een gezamenlijke opstalverzekering;
Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2020);
Authentieke details behouden zoals glas-in-lood;
Gezamenlijk buitenschilderwerk voorzijde 2023;
Ouderdomsclausule, niet bewoond clausule en asbest clausule van toepassing;
Oplevering in overleg.

Bovenstaande presentatie is een uitnodiging om te komen kijken, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.